Was einige von Ihnen beim Lesen des Titels sicher schon geahnt haben belegt eine Dekra-Studie eindrucksvoll:
Beim Bau von Wohnhäusern entstehen jedes Jahr geschätzte Schäden im Wert von 1,4 Milliarden Euro. An jedem Haus wurden im Schnitt 21 Mängel im Wert von 10.000,- € festgestellt, die sich in der Folge auf bis zu 27.000 € summieren konnten. Beeindruckend oder?
Noch beeindruckender ist die Tatsache, dass die Tendenz steigend ist. Dass hierbei noch nicht einmal die Schäden durch die nachfolgend aufgeführten Tricks beinhaltet sind, wird meine Motivation für dieses Buch verständlich machen.
Die nachfolgenden Tricks sind keine Erfindungen oder bloße Gedankenspiele. Es gibt sie! Es gibt sie jeden Tag in Deutschland. Und sie funktionieren.
Nicht immer, aber doch so oft, dass man davon bequem mehrere Wohnsiedlungen im Jahr bauen könnte.
Warum ich das behaupte?
Weil ich diese Tricks in den letzten 15 Jahren fast täglich beobachten konnte und mehr: Ich selbst habe sie oft genug angewendet. Ich möchte dabei betonen, dass viele dieser Praktiken noch nicht einmal illegal sind. Aber sie kosten Geld – Ihr Geld!
Bitte verstehen Sie mich richtig: Die meisten Baufirmen arbeiten sehr seriös und müssen gerade mit störrischen Behörden tagtäglich um die zügige Umsetzung geplanter Projekte kämpfen. Von dem großen Konkurrenzdruck und der unüberschaubaren Vorschriftenflut ganz zu schweigen.
In meinem Buch werde ich Ihnen zeigen, wie diese Tricks funktionieren und wie Sie sich davor schützen können.
Hier eine Übersicht:
* Der Katalogtrick
* Der Wohnflächentrick
* Der Architektentrick
* Der Sachverständigentrick
* Der Steuertrick
* Der Baugrundgutachtentrick
* Der Kalkulationstrick
* Der Kleine - Raten Trick
* Der Aufpreistrick
* Der Ausstattungstrick
* Der schlüsselfertig Trick
* Der Zertifikattrick
* Der DIN - Trick
* Der Energiespartrick
* Der Eigenleistungstrick
* Der Bemusterungstrick
* Der Letzte – Rate Trick
* Der Abnahmetrick
* Der Verjährungstrick
* Der Doppelbelastungstrick
Inhaltsverzeichnis
1. Einführung - Ein paar Zeilen vorab
2. Warum dieses Buch ?
3. Eine kleine Trickkunde
3.1 Der Bauunternehmer Freund oder Gegner ?
3.2 Wie werden diese Tricks angewendet?
3.3 Gibt es ganz legale Tricks?
3.4 Wie vermeide ich legale Tricks?
4. 20 Tipps und Tricks zum Hausbau
4.1 Der Katalogtrick
4.2 Der Wohnflächentrick
4.3 Der Architektentrick
4.4 Der Sachverständigentrick
4.5 Der Steuertrick
4.6 Der Baugrundgutachtentrick
4.7 Der Kalkulationstrick
4.8 Der Kleine - Raten Trick
4.9 Der Aufpreistrick
4.10 Der Ausstattungstrick
4.11 Der schlüsselfertig Trick
4.12 Der Zertifikattrick
4.13 Der DIN - Trick
4.14 Der Energiespartrick
4.15 Der Eigenleistungstrick
4.16 Der Bemusterungstrick
4.17 Der Letzte – Rate Trick
4.18 Der Abnahmetrick
4.19 Der Verjährungstrick
4.20 Der Doppelbelastungstrick
5. Das sollten Sie zudem beachten
6. Zum Schluss
7. Linktipps
Zielsetzung & Themen
Dieses Buch zielt darauf ab, angehenden Bauherren die gängigen Praktiken und "Tricks" von Bauunternehmern aufzuzeigen, um finanzielle Mehrbelastungen zu vermeiden und eine fundierte Entscheidungsgrundlage für das Bauprojekt zu schaffen.
- Identifikation und Vermeidung typischer Kostenfallen im Hausbau.
- Erläuterung rechtlicher und bautechnischer Grauzonen.
- Strategien für Verhandlungen und Vertragsgestaltung.
- Wichtigkeit unabhängiger Beratung und eigener Recherche.
- Bedeutung eines soliden Finanzierungs- und Budgetplans.
Auszug aus dem Buch
Der Wohnflächen-Trick
Eng verwandt mit dem Katalog-Trick ist unser Wohnflächen-Trick.
Sie sehen einen wunderschönen Hauskatalog vor sich, stellen in Gedanken schon Ihre Couch auf. Immerhin haben Sie ja einen Festpreis in Höhe von 120.000,- €, schlüsselfertig, für 120 m² Wohnfläche. Geübte Rechner erkennen sofort: Das sind verdauliche 1000€/m² Wohnfläche. Nicht schlecht, könnte man meinen. Jetzt hoffe ich für Sie nur, dass Sie vor dem Möbelkaufen noch einen Architekten haben, der Ihnen eine vernünftige Raumplanung gibt. Denn spätestens dann erkennen Sie, dass Ihre 4 m Eck-Couch aus feinstem Nappa-Leder weit mehr Platz einnimmt, als zunächst vermutet.
Na prima und wieso das, fragen Sie sich? Jetzt wird’s spannend: Zurzeit kursieren zwei, ja sogar drei Regelungen zur Wohnflächenberechnung: Die Wohnflächenverordnung (WoflV), die DIN-Norm 277 „Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau“ und gelegentlich die veraltete DIN 283 zur Wohnflächenberechnung.
Während beim geförderten Wohnungsbau die WoflV zwingend anzuwenden ist, bleibt es dem Bauunternehmer bei nicht geförderten Bauvorhaben mehr oder weniger freigestellt, welche Berechnungsgrundlage er wählt. Dabei wird bei der Vorlage des Grundrisses häufig nicht einmal die Art der Berechnungsgrundlage angegeben.
Zusammenfassung der Kapitel
Einführung - Ein paar Zeilen vorab: Der Autor erläutert seine Motivation, aus seiner langjährigen Praxis als Bauunternehmer über die verbreiteten Tricks beim Hausbau zu berichten.
Warum dieses Buch ?: Das Kapitel verdeutlicht, dass Bauherren durch gezielte Information und Anwendung der Tipps bares Geld sparen können.
Eine kleine Trickkunde: Hier werden die Kategorien bewusster und unbewusster Tricks sowie die grundlegenden Möglichkeiten zu deren Vermeidung analysiert.
20 Tipps und Tricks zum Hausbau: Der Hauptteil des Buches, der detailliert auf spezifische Praktiken von Katalog-Tricks bis hin zu Doppelbelastungen eingeht.
Das sollten Sie zudem beachten: Zusammenstellung allgemeiner, essentieller Ratschläge für den Hausbauprozess, insbesondere zur Vertragsgestaltung.
Zum Schluss: Abschließende Worte zur Komplexität des Bauens und die erneute Ermutigung, fachliche Hilfe in Anspruch zu nehmen.
Linktipps: Verzeichnis weiterführender Informationsquellen und nützlicher Anlaufstellen für Bauherren.
Schlüsselwörter
Hausbau, Bauunternehmer, Bauvertrag, Trick, Kostenfalle, Baubeschreibung, Wohnfläche, DIN-Norm, Finanzierung, Eigenleistung, Baugrundgutachten, Mängel, Gewährleistung, Bauabnahme, Budgetplan
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Das Buch dient als Leitfaden für Bauherren, um die gängigen, oft finanziell nachteiligen Praktiken von Bauunternehmern zu erkennen und zu neutralisieren.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Zentrale Themen sind die Transparenz bei Bauverträgen, die richtige Berechnung von Wohnflächen, die Tücken von "schlüsselfertigen" Angeboten sowie Fallstricke bei der Finanzierung.
Was ist das primäre Ziel des Buches?
Das Ziel ist es, Bauherren vor unnötigen Mehrkosten zu bewahren und ihnen durch Praxiswissen zu mehr Souveränität gegenüber Baufirmen zu verhelfen.
Welche wissenschaftliche oder praktische Methode wird verwendet?
Der Autor nutzt seine 15-jährige Erfahrung als Bauunternehmer, um Praxisbeispiele zu analysieren und konkrete Handlungsempfehlungen für den Bauherren abzuleiten.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Im Hauptteil werden 20 spezifische "Tricks" detailliert erläutert, angefangen beim Lockvogel-Angebot im Katalog bis hin zur rechtlich riskanten fiktiven Bauabnahme.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren das Werk?
Die Arbeit ist geprägt durch Begriffe wie Kostenfallen, Vertragsgestaltung, Bauabnahme, Gewährleistungsfristen und die Notwendigkeit unabhängiger fachlicher Beratung.
Warum ist die Definition von "schlüsselfertig" so problematisch?
Es existiert keine rechtlich verbindliche Definition, was "schlüsselfertig" genau umfasst, was oft dazu führt, dass wichtige Gewerke wie Bodenbeläge oder Türen nicht enthalten sind.
Wie kann man sich gegen den sogenannten "Abnahme-Trick" schützen?
Indem man eine fiktive Abnahme strikt vermeidet und auf eine förmliche Abnahme besteht, bei der alle Mängel in einem Protokoll schriftlich festgehalten werden.
Welche Bedeutung haben DIN-Normen laut dem Autor?
Der Autor warnt davor, DIN-Normen als absolute Garanten für Mangelfreiheit zu sehen; sie sind private Regelwerke und kein Ersatz für die anerkannten Regeln der Technik.
Was ist bei der sogenannten "Muskelhypothek" zu beachten?
Eigenleistungen können Finanzierungslücken schließen, bergen aber hohe Risiken für Verzögerungen und Haftungsfragen, wenn sie nicht professionell ausgeführt werden.
- Citation du texte
- Jan Riemann (Auteur), 2009, Die miesen Tricks der Bauunternehmer, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/141229
