Die Bachelorthesis untersucht die Frage, inwieweit Entrepreneurship im Bauwesen, konkret im Bereich des modularen und seriellen Bauens, einen Beitrag zur Entschärfung der aktuellen Wohnungsnot in Deutschland leisten kann. Ausgangspunkt ist die Diskrepanz zwischen dem steigenden Bedarf an bezahlbarem Wohnraum und der vergleichsweise geringen Gründungsaktivität im Bau- und Immobiliensektor. Ziel der Arbeit ist es, die unternehmerischen Potenziale und Herausforderungen bei der Gründung eines Bau-Start-ups in diesem Segment zu analysieren und auf dieser Basis Handlungsempfehlungen. Für potenzielle Gründerinnen und Gründer abzuleiten.
Methodisch folgt die Arbeit einem Mixed-Method-Ansatz. Eine quantitative Markt- und Wohnraumanalyse beleuchtet Entwicklung und Struktur des Wohnungsnachfrage sowie Rahmenbedingungen für modulares und serielles Bauen. Ergänzend werden qualitative Experteninterview mit Akteuren aus Bauwirtschaft, Immobilienbranche und Start-Up-Umfeld durchgeführt. Im Rahmen einer Fallstudie wird zudem die Gründung eines hypothetischen Bau-Start-ups konzipiert, dessen Geschäftsmodell, Finanzierungsstruktur und Markteintrittsstrategie systematisch analysiert werden.
Die Ergebnisse zeigen, dass modulare und serielle Baukonzepte unter geeigneten gesetzlichen und finanzierungsbezogenen Rahmenbedingungen einen relevanten Beitrag zur Beschleunigung von Wohnungsneubau leisten können. Zentrale Erfolgsfaktoren liegen in der Fokussierung auf klar definierte Anwendungsfelder, der Industrialisierung von Planungs- und Bauprozessen sowie in kooperativen Wertschöpfungsnetzwerken. Demgegenüber stehen hohe Kapitalbedarfe, lange Amortisationszeiträume, komplexe Genehmigungsprozesse und eine bislang geringe Innovationskultur im Bauwesen als wesentliche Eintrittsbarrieren. Die Arbeit schließt mit konkreten Handlungsempfehlungen für Gründerinnen und Gründer sowie Ansatzpunkten für Politik und Förderinstitutionen.
Inhaltsverzeichnis
- Abstract
- Abbildungsverzeichnis
- Tabellenverzeichnis
- 1. Einleitung
- 1.1 Problemstellung
- 1.2 Relevanz des Themas
- 1.3 Zielsetzung und Forschungsfragen
- 2. Theoretische Verortung
- 2.1 Definitionen
- 2.1.1 Definition Entrepreneurship
- 2.1.2 Definition Bauwirtschaft
- 2.1.3 Definition Projektentwicklung
- 2.1.4 Definition Bauprojekt
- 2.2 Gründung eines Bau-Startups in der Projektentwicklung
- 2.2.1 Herausforderung und Chancen bei der Gründung
- 2.2.2 Bedeutung von Innovationen in der Bauwirtschaft
- 2.2.3 Finanzierungsmöglichkeiten
- 2.2.4 Relevante Finanzierungsmodelle & spezifische Herausforderungen bei der Kapitalbeschaffung
- 2.2.5 Rentabilität
- 2.3 Innovative Baukonzepte
- 2.3.1 Modulares Bauen
- 2.3.2 Serielles Bauen
- 2.4 Marktnachfrage und Wohnungsmarktanalyse
- 2.4.1 Analyse der Wohnungsnot und Bedarf an bezahlbarem Wohnraum
- 2.4.2 Potenziale und Hindernisse für modulares und serielles Bauen im aktuellen Marktumfeld
- 2.1 Definitionen
- 3. Wissenschaftliche Herangehensweise & Methodik
- 3.1 Forschungsdesign & Mixed-Method-Ansatz
- 3.2 Qualitative Forschung: Experteninterviews
- 3.2.1 Forschungsfragen
- 3.2.2 Aufbau des Leitfadens
- 3.3. Durchführung & Ergebnisse der Interviews
- 4. Fallstudie, Ergebnisse & Transfer
- 4.1. Fallstudie: Gründung eines Bau-Start-Ups
- 4.1.1 Unternehmensname und Markenidentität
- 4.1.2 Vorstellung & Analyse des Geschäftsmodells
- 4.1.3 Machbarkeitsstudie
- 4.1.4 Ableitung von Handlungsempfehlungen
- 4.2 Ableitungen aus der Wohnungsmarktanalyse
- 4.3 Ableitungen aus der Gründung des Start-Ups & den Interviews
- 4.4 Branchenspezifische Herausforderungen
- 4.4.1 Regulatorische und rechtliche Rahmenbedingungen
- 4.4.2 Hohe Kapitalintensität und Finanzierungsbarrieren
- 4.4.3 Fachkräftemangel und Innovationshemmnisse
- 4.4.4 Akzeptanzprobleme und Marktzugang
- 4.4.5 Synthese und Implikationen
- 4.1. Fallstudie: Gründung eines Bau-Start-Ups
- 5. Fazit & Handlungsempfehlungen
- 5.1 Zusammenfassung der wichtigsten Erkenntnisse
- 5.2 Ausblick auf zukünftige Entwicklungen
- Literaturverzeichnis
- Anlagen
- Anlage A: Baubeschleunigungsgesetz auf Bundesebene
- Anlage B: Experteninterviews
- Anlage C: Kodierleitfaden
Zielsetzung & Themen
Diese Bachelorthesis untersucht, inwieweit Entrepreneurship im Bauwesen, insbesondere im Bereich des modularen und seriellen Bauens, zur Entschärfung der Wohnungsnot in Deutschland beitragen kann. Das primäre Ziel ist es, die unternehmerischen Potenziale und Herausforderungen bei der Gründung eines Bau-Startups in diesem Segment zu analysieren und darauf basierend Handlungsempfehlungen für potenzielle Gründer abzuleiten.
- Analyse des demografischen Wandels und dessen Einfluss auf den Wohnungsmarkt in Deutschland.
- Definition und Abgrenzung von Entrepreneurship, Bauwirtschaft und Projektentwicklung im Kontext innovativer Baukonzepte.
- Untersuchung von Chancen, Risiken, Finanzierungsmodellen und strategischen Kooperationen für Bau-Startups.
- Darstellung und Analyse des modularen und seriellen Bauens als Lösung zur effizienten Wohnraumschaffung.
- Identifizierung branchenspezifischer Herausforderungen wie Regulatorik, Kapitalintensität, Fachkräftemangel und Akzeptanzprobleme.
- Entwicklung praxisorientierter Handlungsempfehlungen für Gründerinnen und Gründer sowie Politik und Förderinstitutionen.
Auszug aus dem Buch
1. Einleitung
Der Anstieg der Lebenserwartung führt zu einer älter werdenden Bevölkerung, die Wohnraum über längere Zeiträume nutzt, während der Wohnungsneubau hinter dem tatsächlichen Bedarf zurückbleibt. Dies verschärft die Knappheit auf dem Wohnungsmarkt und erzeugt vielfältige Anforderungen, von barrierefreiem bis zu energieeffizientem Wohnraum. Um diesen demografisch bedingten Herausforderungen zu begegnen, sind innovative und effiziente Bauansätze erforderlich. Besonders das serielle und modulare Bauen bietet Potenzial, Wohnraum schneller, kostengünstiger und nachhaltiger bereitzustellen und so zur langfristigen Entlastung des Wohnungsmarktes beizutragen.
Das Hauptziel der Projektentwicklung liegt in der Schaffung dauerhaft nutzbarer und wirtschaftlich tragfähiger Immobilien. Dabei gewinnt die Berücksichtigung des Gemeinwohls und sozialer Verantwortung zunehmend an Bedeutung, insbesondere vor dem Hintergrund des wachsenden Wohnraummangels in Städten. Neben der Wirtschaftlichkeit rückt die Erfüllung der Bedürfnisse zukünftiger Nutzer in den Mittelpunkt, während zugleich eine langfristige Rentabilität für Investoren gewährleistet werden muss (Köster, 2021, S. 11).
Neben der Wirtschaftlichkeit steht insbesondere die ganzheitliche Erfüllung der Anforderungen und Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer im Fokus. Moderne Immobilienprojekte orientieren sich daher zunehmend an Konzepten der Nachhaltigkeit, Ressourceneffizienz und Nutzerzentrierung, um langfristige Akzeptanz und Funktionalität zu gewährleisten (Leimböck, Iding & Meinen, 2024, S. 23 – 25).
Gleichzeitig muss eine nachhaltige Rentabilität für potenzielle Endinvestoren sichergestellt werden, da die initialen Investitionskosten, gerade im urbanen Neubau, oft im sechsstelligen oder siebenstelligen Bereich liegen.
Die angespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt stellt eine der größten Herausforderungen für die Bau- und Immobilienwirtschaft in Deutschland dar. Der Mangel an Wohnraum hat sich durch steigende Baukosten, Insolvenzen bei Bauträgern und Projektentwicklern sowie die Verzögerung viele Neubauprojekte bemerkbar gemacht.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Führt in die Problematik des demografischen Wandels und des damit verbundenen Wohnraummangels in Deutschland ein und stellt die Relevanz innovativer Bauansätze, insbesondere des seriellen und modularen Bauens, vor.
2. Theoretische Verortung: Definiert zentrale Begriffe wie Entrepreneurship, Bauwirtschaft, Projektentwicklung sowie innovative Baukonzepte (modular und seriell) und analysiert die Marktnachfrage im Wohnungsbau.
3. Wissenschaftliche Herangehensweise & Methodik: Beschreibt das gewählte Mixed-Methods-Forschungsdesign, bestehend aus quantitativer Marktanalyse und qualitativen Experteninterviews, zur Erfassung von Potenzialen und Herausforderungen.
4. Fallstudie, Ergebnisse & Transfer: Präsentiert eine detaillierte Fallstudie zur Gründung eines Bau-Start-Ups im Bereich des modularen und seriellen Bauens, analysiert dessen Geschäftsmodell und leitet branchenspezifische Herausforderungen sowie Handlungsempfehlungen ab.
5. Fazit & Handlungsempfehlungen: Fasst die wichtigsten Erkenntnisse der Arbeit zusammen, betont die Notwendigkeit systemischer Einbettung modularer Bauweisen und gibt einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen und Skalierungsstrategien.
Schlüsselwörter
Entrepreneurship, Bauwesen, modulares Bauen, serielles Bauen, Wohnungsnot, Start-up, Bauwirtschaft, Projektentwicklung, Finanzierung, Innovation, Nachhaltigkeit, Digitalisierung, Herausforderungen, Skalierbarkeit, Deutschland.
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht, inwieweit die Gründung von Start-ups im modularen und seriellen Bauwesen einen Beitrag zur Entschärfung der Wohnungsnot in Deutschland leisten kann, und analysiert die damit verbundenen Potenziale und Herausforderungen.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Zentrale Themenfelder sind Entrepreneurship im Bauwesen, innovative Baukonzepte (modulares und serielles Bauen), die deutsche Wohnungsmarktanalyse, Finanzierungsstrategien für Start-ups und branchenspezifische Herausforderungen.
Was ist das primäre Ziel oder die Forschungsfrage?
Das primäre Ziel ist es, unternehmerische Potenziale und Herausforderungen bei der Gründung von Bau-Start-ups im modularen und seriellen Bauen zu analysieren und darauf basierend Handlungsempfehlungen abzuleiten.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Es wird ein explanatives sequenzielles Mixed-Methods-Design verwendet, das eine quantitative Marktanalyse mit qualitativen Experteninterviews kombiniert.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil behandelt die theoretische Verortung von Entrepreneurship und Baukonzepten, die wissenschaftliche Methodik inklusive Experteninterviews sowie eine detaillierte Fallstudie zur Gründung eines Bau-Start-ups und die Ableitung branchenspezifischer Herausforderungen.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Entrepreneurship, Bauwesen, modulares Bauen, serielles Bauen, Wohnungsnot, Start-up, Bauwirtschaft, Projektentwicklung, Finanzierung, Innovation, Nachhaltigkeit, Digitalisierung, Herausforderungen, Skalierbarkeit, Deutschland.
Welche spezifischen Herausforderungen begegnen Bau-Start-ups im Bereich des modularen und seriellen Bauens?
Start-ups in diesem Segment sehen sich hohen regulatorischen Hürden, langen Genehmigungsprozessen, hohem Kapitalbedarf, Fachkräftemangel und Akzeptanzproblemen gegenüber traditionellen Bauweisen gegenüber.
Welche Rolle spielen Kooperationen und Netzwerke für den Erfolg dieser Start-ups?
Kooperationen mit etablierten Bauunternehmen, Kommunen und Investoren sind entscheidend für den Marktzugang, die Risikoverteilung, den Zugang zu Finanzmitteln und den Aufbau von Glaubwürdigkeit und technischer Expertise.
Welche Bedeutung haben regulatorische Rahmenbedingungen und die öffentliche Akzeptanz für modulare Bauweisen?
Regulatorische Rahmenbedingungen, insbesondere die uneinheitlichen Landesbauordnungen, stellen erhebliche Hemmnisse dar, während die öffentliche Akzeptanz durch Vorurteile gebremst wird und aktive Kommunikationsstrategien sowie Referenzprojekte erfordert.
Wie kann die Finanzierung eines kapitalintensiven Bau-Start-ups erfolgreich gestaltet werden?
Erfolgreiche Finanzierung erfordert oft eine Kombination aus Eigenkapital, staatlichen Förderprogrammen (z.B. KfW), Mezzanine-Finanzierungen und strategischen Partnerschaften oder Joint Ventures, da klassisches Venture Capital aufgrund der langen Amortisationszeiten selten ist.
- Citar trabajo
- Marvin Mellenthin (Autor), 2025, Entrepreneurship im Bauwesen. Start-Up Potenziale im Bereich des modularen und seriellen Bauens, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1675685
