Dieser Semesterbericht beschäftigt sich mit Chancen und Risiken von geschlossenen Immobilienfonds. Nach der Erläuterung der wichtigsten theoretischen Grundlagen, folgt eine Abhandlung über die Bedeutung der richtigen Auswahl des geschlossenen Fonds unter Berücksichtigung der zu beachtenden Kriterien.
Der Bericht wird abgerundet durch eine praktische Studie, wobei die Attraktivität und die Zweckmäßigkeit für bestimmte Anlegerkreise am Beispiel des IBV Fonds Deutschland 4, welcher von der Berliner Sparkasse vertrieben wird, tiefgehend erläutert und bewertet wird.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Die Konstruktion geschlossener Fonds
- Das Grundkonzept
- Die Arten von geschlossenen Immobilienfonds
- Steuerorientierte Fonds versus ausschüttungsorientierte Fonds
- One-Property-Fonds versus Multi-Property Fonds
- Die zivilrechtlichen Rahmenbedingungen
- Die Fungibilität
- Die steuerliche Betrachtung
- Die Einkommensteuer
- Spekulationsgeschäfte
- Die Erbschafts- und Schenkungssteuer
- Die Vorteile der geschlossenen Immobilienfonds
- Der Inflationsschutz
- Die Wertsteigerung
- Geringer Kapitaleinsatz
- Geringer Aufwand
- Hohe Rendite
- Die Risiken der geschlossenen Immobilienfonds
- Kriterien, die bei der Fondsauswahl zu beachten sind
- Informationen über den Initiator
- Die Objektqualität
- Die Garantien
- Die Finanzierung
- Das Praxisbeispiel- Der IBV Fonds Deutschland 4
- Die Art des Fonds
- Die zivilrechtlichen Rahmenbedingungen
- Die Fungibilität
- Die steuerlichen Aspekte
- Die Vorteile und Risiken
- Der Inflationsschutz
- Die Wertsteigerung
- Geringer Kapitaleinsatz
- Hohe Rendite
- Fondsschließungsrisiko
- Vermietungsprobleme
- Das Zinsänderungsrisiko
- Informationen über den Fondsinitiator
- Die Objektqualität
- Die Garantien
- Die Finanzierung
- Fazit
- Literaturverzeichnis
- Internetverzeichnis
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Dieser Semesterbericht befasst sich mit geschlossenen Immobilienfonds und analysiert deren Chancen und Risiken. Der Bericht beleuchtet die wichtigsten theoretischen Grundlagen, die Bedeutung der richtigen Fondsauswahl und die relevanten Kriterien. Darüber hinaus wird ein Praxisbeispiel, der IBV Fonds Deutschland 4, vorgestellt und dessen Attraktivität und Zweckmäßigkeit für bestimmte Anlegerkreise bewertet.
- Konstruktion und Funktionsweise geschlossener Immobilienfonds
- Arten von geschlossenen Immobilienfonds (steuerorientiert vs. ausschüttungsorientiert, One-Property vs. Multi-Property)
- Zivilrechtliche Rahmenbedingungen und Fungibilität
- Steuerliche Aspekte und Relevanz für Anleger
- Vorteile und Risiken von geschlossenen Immobilienfonds
Zusammenfassung der Kapitel
Die Einleitung führt in das Thema geschlossene Immobilienfonds ein und stellt die zentralen Fragestellungen des Berichts vor. Kapitel 2 erläutert die Konstruktion geschlossener Fonds, einschließlich des Grundkonzepts, der verschiedenen Arten von Fonds, der zivilrechtlichen Rahmenbedingungen, der Fungibilität und der steuerlichen Aspekte. Kapitel 3 beleuchtet die Kriterien, die bei der Auswahl eines geschlossenen Fonds zu beachten sind, wie z.B. Informationen über den Initiator, die Objektqualität, die Garantien und die Finanzierung. Kapitel 4 analysiert das Praxisbeispiel des IBV Fonds Deutschland 4, wobei die Art des Fonds, die zivilrechtlichen Rahmenbedingungen, die Fungibilität, die steuerlichen Aspekte und die Vorteile und Risiken im Detail betrachtet werden. Der Bericht endet mit einem Fazit, das die wichtigsten Erkenntnisse zusammenfasst.
Schlüsselwörter
Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen geschlossene Immobilienfonds, alternative Anlagestrategie, Chancen und Risiken, Fondsauswahl, Kriterien, Praxisbeispiel, IBV Fonds Deutschland 4, Inflationsschutz, Wertsteigerung, Rendite, Fondsschließungsrisiko, Vermietungsprobleme, Zinsänderungsrisiko, Steuerliche Aspekte, Fungibilität, zivilrechtliche Rahmenbedingungen.
- Arbeit zitieren
- Susanne Voigt (Autor:in), 2002, Geschlossene Fonds als alternative Anlagestrategie , München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/186426
