Der Wunsch der eigenen Immobilie. Für viele Menschen ein schwer erfüllbarer Traum. Dabei gibt es neben dem klassischen Weg des Erwerbs einer Immobilie auch andere, gemeinschaftsorientierte und kostengünstigere Lösungsansätze, Besitzer einer oder mehrerer Immobilien zu werden. Es handelt sich dabei um sogenannte Investmentfonds, in diesem Fall im Bereich der Immobilien.
Das Grundprinzip eines Investmentfonds ist, dass sich viele Anleger zusammentun und bereits mit geringen Anteilen eine gemeinsame Investition tätigen. Investiert werden kann i.d.R. in den Markt für Immobilien, Kapital oder Rohstoffe. Die Kapitalanlageform des Investmentfonds ist mit rund 20.600 Mrd. Euro Vermögen weltweit führend.
In dieser Arbeit geht es um die in Deutschland beliebteste indirekte Anlageform für Immobilien, dem Offenen Immobilienfonds.
Nach einer kurzen Begriffserklärung und der darauffolgenden Bestimmung der Charakteristika Offener Immobilienfonds, werden die einzelnen Organe und ihre Funktionsweisen innerhalb des investmentrechtlichen Rahmens dargestellt. Dem Rechtsrahmen werden anschließend die aktuellen Anlagegrundsätze hinzugefügt.
Im nächsten Kapitel der Arbeit folgt eine geschichtliche Hinführung zu der aktuell noch anhaltenden Krise auf dem Markt für offene Immobilienfonds. Es werden die Gründe für die Entstehung beleuchtet um daraus die Folgen bis zum heutigen Zeitpunkt abzuleiten. Auch wird im diesem Zusammenhang auf die während der Krise entstandene Notwendigkeit einer investmentgesetzlichen Änderung und der daraus entstandenen gesetzlichen Neuregelungen, zur Wiederstabilisierung des Marktes und dem Schutz der Anleger, eingegangen.
Im letzten Kapitel wird auf alternative Möglichkeiten eines Immobilieninvestments eingegangen, um hieraus Vergleiche zum Offenen Immobilienfonds herzustellen und im Hinblick auf ihre zukünftige Situation, beeinflusst durch die Krise, ein Fazit gezogen.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Offene Immobilienfonds
- Die Investmentidee offener Immobilienfonds
- Rechtliche Konstruktion
- Anlagegrundsätze
- Der Markt der Offenen Immobilienfonds
- Historische Entwicklung
- Die Liquiditätskrise
- Gesetzliche Neuregelungen
- Alternative Immobilieninvestmentformen
- Geschlossene Immobilienfonds
- REIT's
- Fazit und Ausblick
- Anhang
- Literaturverzeichnis
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Arbeit befasst sich mit Offenen Immobilienfonds (OIF) in Deutschland. Sie analysiert die Funktionsweise, die rechtlichen Rahmenbedingungen und die historische Entwicklung dieser Anlageform. Besonderes Augenmerk liegt auf der Liquiditätskrise, die den Markt für OIF in den Jahren 2008 bis 2011 erschütterte. Die Arbeit untersucht die Gründe für die Krise und die daraus resultierenden gesetzlichen Neuregelungen, die den Anlegerschutz verbessern sollen. Darüber hinaus werden alternative Immobilieninvestmentformen wie geschlossene Immobilienfonds und REIT's vorgestellt und im Vergleich zu OIF analysiert.
- Rechtliche Konstruktion und Funktionsweise von OIF
- Anlagegrundsätze und Risikostreuung
- Die Liquiditätskrise und ihre Ursachen
- Gesetzliche Neuregelungen zum Anlegerschutz
- Alternative Immobilieninvestmentformen
Zusammenfassung der Kapitel
Die Einleitung führt in die Thematik der Immobilieninvestments ein und stellt die Bedeutung des Offenen Immobilienfonds als beliebte indirekte Anlageform in Deutschland dar. Das zweite Kapitel erläutert die Investmentidee des OIF, die rechtliche Konstruktion im Rahmen des Investmentgesetzes sowie die relevanten Anlagegrundsätze.
Das dritte Kapitel beleuchtet die historische Entwicklung des OIF-Marktes und analysiert die Liquiditätskrise der Jahre 2008 bis 2011. Es werden die Ursachen der Krise sowie die Folgen für Anleger und Fondsgesellschaften untersucht. Darüber hinaus werden die im Zuge der Krise eingeführten gesetzlichen Neuregelungen im Detail besprochen.
Das vierte Kapitel stellt alternative Immobilieninvestmentformen, wie geschlossene Immobilienfonds und REIT's, vor und vergleicht diese mit OIF. Es werden Vor- und Nachteile der jeweiligen Anlageformen im Hinblick auf Rendite, Risiko und Liquidität erörtert.
Schlüsselwörter
Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen Offene Immobilienfonds, Investmentgesetz, Liquiditätskrise, Anlegerschutz, REIT's, geschlossene Immobilienfonds, indirekte Immobilieninvestments, Risikodiversifizierung, Fristeninkongruenz, Anlagegrundsätze, historische Entwicklung, alternative Anlageformen.
- Quote paper
- B.Sc. Kaan Sefik Aktuglu (Author), 2012, Der Markt offener Immobilienfonds und alternative Immobilieninvestmentformen, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/209040
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