Entstanden ist die Finanzkrise, auch genannt Suprime-Krise, zwischen den Jahren 2006 und 2007 in den USA durch die US-Immobilienmarktkrise. Es ist nach der Krise in den 30er Jahren die größte globale Krise, welche weltweite Folgen in der Immobilienbranche als auch in der Finanzkrise mit sich geführt hat.
Durch niedrige Zinsen und steigende Immobilienpreise, bekamen Kunden mit schlechter Bonität, einem niedrigem Einkommen, einer hohen Kreditausfallwahrscheinlichkeit und einem schlechten Rating, Kredite von Banken. Gewonnen haben die Banken solche Kunden,
durch anfänglich niedrige und sehr flexible Zinssätze, auch genannt Lockzinsangebote.
Bei diesen Angeboten, wurden die Kredite anfänglich sehr gering verzinst, welche aber nach zwei oder drei Jahren um 4% angehoben wurden.
Die Kreditnehmer gingen für sich nicht planbare und teilweise auch missverständliche Hypothekendarlehn ein, in der Hoffnung durch Umfinanzierungen günstigere Kreditkonditionen finden zu können. Diese wurden jedoch sehr schnell unrealistisch, da die Zinssätze
drastisch stiegen und die Hauspreise langsam in den Keller fiehlen.
Ein Beispiel dafür war das „Option Adjustable Rate Mortag“, dieses Modell ist so zu beschreiben, dass der Kreditnehmer jeden Monat für sich selbst entscheiden kann, ob er nur die festgelegte Mindestrate zahlt oder Zinsen und einen fälligen Tilgungsanteil. Dieses Modell
führt den Kreditnehmer zu immer weiteren Schulden, da dieser meist nur in der Lage ist, die vereinbarte Mindestrate zu begleichen. In vielen Fällen wurde dann ein Darlehn durch ein weiteres Ersetzt. Dieser Vorgang führte dann zu einer kurzzeitigen Rettung für
den Kreditnehmer, jedoch ebenfalls zu höheren Schulden und dadurch zu einer geringeren Rückzahlungsfähigkeit des Kreditnehmers. Banken gebrauchen diese Kredite, da es üblich
ist, mit den meisten Risiken, die höchsten Gewinne zu erzielen. Dadurch wurden Kreditnehmern mit schlechter Bonität, Kredite mit erhöhten Zinsen gewährt.
Inhaltsverzeichnis
- Inhaltsverzeichnis
- Abbildungsverzeichnis
- 1. Wie entstand die Finanzkrise
- 1.1 Zahlen und Fakten
- 1.2 Zahlen zu Banken
- 1.3 Andere grenzüberschreitende Finanzkrisen z.B.:
- 2. Auswirkungen auf Einzelhandelsimmobilien
- 2.1 Ausblick
- 3. Auswirkungen auf Wohnimmobilien
- 3.1 Anstieg der Arbeitslosigkeit 2010
- 3.2 Ausblick
- 4. Auswirkungen auf Gewerbeimmobilien
- 4.1 Hohe Verluste bei Gewerbeimmobilien
- 5. Auswirkungen auf die Vereinigten Arabischen Emirate (Dubai)
- 5.1 Keine Erholung für die VAE
- 6. Zusammenfassung
- 6.1 Fazit
- Literaturverzeichnis
- Abkürzungsverzeichnis
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Hausarbeit untersucht die Auswirkungen der Finanzkrise auf verschiedene Immobilienmärkte. Die Arbeit analysiert die Ursachen der Finanzkrise und beleuchtet ihre Auswirkungen auf Einzelhandelsimmobilien, Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Darüber hinaus werden die Folgen für den Immobilienmarkt in Dubai und die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) untersucht.
- Die Ursachen der Finanzkrise
- Auswirkungen der Finanzkrise auf Einzelhandelsimmobilien
- Auswirkungen der Finanzkrise auf Wohnimmobilien
- Auswirkungen der Finanzkrise auf Gewerbeimmobilien
- Die Folgen der Finanzkrise für den Immobilienmarkt in Dubai und den VAE
Zusammenfassung der Kapitel
Das erste Kapitel beleuchtet die Entstehung der Finanzkrise, die auch als Subprime-Krise bezeichnet wird. Die Krise entstand zwischen 2006 und 2007 in den USA durch die US-Immobilienmarktkrise. Die Arbeit beschreibt die Rolle von niedrigen Zinsen, steigenden Immobilienpreisen und der Vergabe von Krediten an Kunden mit schlechter Bonität.
Das zweite Kapitel untersucht die Auswirkungen der Finanzkrise auf Einzelhandelsimmobilien. Die schwache Konjunkturlage, die Situation auf dem Arbeitsmarkt, das Kaufverhalten und die Sparquote haben zu einem Rückgang der Einzelhandelsumsätze geführt. Dies hat wiederum zu einem Rückgang der Mietpreise in den USA geführt. In Deutschland ist die Situation im Vergleich dazu noch ausgeglichener.
Das dritte Kapitel analysiert die Auswirkungen der Finanzkrise auf Wohnimmobilien. Die Arbeit beleuchtet die Faktoren, die die Miet- und Kaufpreise für Wohnimmobilien beeinflussen, wie die demografische Entwicklung, das Haushaltswachstum und die Entwicklung von Immobilienbeständen. Die Finanzkrise hat zu Veränderungen der Mietpreise geführt, insbesondere bei Neuvermietungen.
Das vierte Kapitel befasst sich mit den Auswirkungen der Finanzkrise auf Gewerbeimmobilien. Die Arbeit zeigt, dass es zu einer leicht sinkenden Mietnachfrage, steigenden Nettoanfangsrenditen und engere Finanzierungsbedingungen gekommen ist. Die Prognosen für den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt sind für die Jahre 2012 bis 2016 jedoch positiv.
Das fünfte Kapitel untersucht die Auswirkungen der Finanzkrise auf den Immobilienmarkt in Dubai und den VAE. Die Arbeit beschreibt den Baustopp in Dubai, die Folgen für die Arbeitslosigkeit und die Auswirkungen auf die staatlichen Investitionsgesellschaften Nakheel und Emaar Properties.
Schlüsselwörter
Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen die Finanzkrise, Immobilienmärkte, Einzelhandelsimmobilien, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Dubai, Vereinigte Arabische Emirate, Konjunktur, Mietpreise, Kaufpreise, Arbeitslosigkeit, Baustopp, Investitionsgesellschaften, Prognosen.
- Citation du texte
- Joseph Jansen (Auteur), 2012, Auswirkungen der Finanzkrise auf die Immobilienmärkte, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/274596
