Studierte Hausmeister, Mädchen für Alles, Fachkräfte, Objektmanager, Gebäudemanager, Facility Manager, Real Estate Manager, Property Manager und noch andere Begriffe, beschreiben Laien gerne die neudeutsche Immobilienbewirtschaftung. Die Verwaltung von Grundstücken, Gebäuden, technischen Anlagen oder schlichtweg Objekten werden seit einigen Jahren der Anglifizierung unterzogen und „gemanagt“.
Doch wie kam es zu dieser Entwicklung, dass der Hausmeister oftmals fälschlicherweise als „Facility Manager“ bezeichnet wird, es „Facility Management“ - oder „Facility Service“ - Anbieter gibt, oder Unternehmen ihre sogenannten Hilfsprozesse in einem separaten „Property Management“ abbilden? Der Markt des heutigen Facility Management wächst seit vielen Jahren stetig. In Deutschland gibt es derzeit mehr als vier Millionen Beschäftigte und in den kommenden 10 Jahren könnte diese Zahl auf acht Millionen ansteigen.
Das Ziel der vorliegenden Arbeit ist es, die Entstehung des Gebäudemanagements im deutschsprachigen Raum zu analysieren und die Entwicklung im Wandel der Zeit näher zu betrachten. Was war ausschlaggebend für die Einführung des Gebäudemanagements und wie wird sich die weitere Entwicklung abzeichnen? Als Teilbereich des ganzheitlichen Facility Managements ist das Gebäudemanagement, das Aufgabengebiet mit den meisten Beschäftigten und der vermutlich höchsten Umsatzleistung pro Jahr.
Eine klare Abgrenzung der Begrifflichkeiten, die Betrachtung einzelnen grundlegenden Zeitperioden sowie die Entwicklung diverser Unternehmenssparten (Facility Services) finden dabei Einfluss. Fragen wie, woher der Begriff Facility Management stammt, was das Gebäudemanagement beinhaltet und seit wann Menschen die Annehmlichkeiten von Dienstleistern nutzen, bekommen hier eine Antwort.
Inhaltsverzeichnis
1 Prolog
2 Begriffsdefinitionen
2.1 Facility Management
2.2 Gebäudemanagement
3 Historische Entwicklung im deutschsprachigen Raum
3.1 Die ersten Anfänge
3.2 Der professionelle Beginn – Entwicklung und Bedeutung dessen
3.3 Das Gebäudemanagement als Grundlage des Facility Managements
3.4 Ausblick, Prognose und Entwicklungspotentiale
4 Resümee
Zielsetzung & Themen
Die Seminararbeit analysiert die historische Entstehung und Entwicklung des Gebäudemanagements im deutschsprachigen Raum, um ein tieferes Verständnis für die heutige Bedeutung und Struktur dieses Fachbereichs innerhalb des Facility Managements zu schaffen.
- Historische Herleitung des Gebäudemanagements von der Antike bis heute
- Abgrenzung der Begrifflichkeiten Facility Management und Gebäudemanagement
- Strukturelle Entwicklung von Hilfsprozessen zu professionellen Dienstleistungen
- Einfluss von Normungen (DIN, VDI, GEFMA) auf die Branchenentwicklung
- Aktuelle Trends und zukünftige Entwicklungspotentiale wie Nachhaltigkeit
Auszug aus dem Buch
3.1 Die ersten Anfänge
Bereits mit der Urbanisierung vor über 50.000 Jahren begann der Mensch damit seine häusliche Umgebung zu reinigen und zu bewirtschaften. Hausverwalter oder Reinigungspersonal waren schon im Römischen Reich, bei den Griechen und Ägyptern angestellt. So spricht z. B. Seneca (römischer Philosoph) im 12. Brief an Lucilius davon, dass bei der Rückkehr auf seinen Gutshof, das Haus dem Verfall preisgegeben wurde und er die hohen Kosten nicht weiter tragen könne. Sein „Verwalter“ entgegnete daraufhin, dass es dabei nicht um die Nachlässigkeit geht, sondern einzig und allein das Alter dafür verantwortlich ist:
„Wohin ich mich wende, erblicke ich Beweise meines Alters. Ich war auf mein Gut gekommen und beklagte mich über die Kosten des baufälligen Landhauses. Der Verwalter versicherte, die Schuld liege nicht an einer Vernachlässigung von seiner Seite: er tue alles, allein das Gebäude sei alt. Und diese Villa war unter meinen Händen entstanden! Was wird's mit mir werden, wenn Mauersteine, so alt als ich, schon mürbe werden?“
Zusammenfassung der Kapitel
1 Prolog: Einführung in die Thematik der Immobilienbewirtschaftung und Darlegung der Zielsetzung der Arbeit.
2 Begriffsdefinitionen: Klärung der Fachbegriffe Facility Management und Gebäudemanagement sowie deren Leistungsbereiche.
3 Historische Entwicklung im deutschsprachigen Raum: Untersuchung der historischen Wurzeln und der professionellen Entwicklung des Gebäudemanagements bis in die Gegenwart.
4 Resümee: Zusammenfassende Betrachtung der gewonnenen Erkenntnisse zur Entwicklung und Zukunft der Branche.
Schlüsselwörter
Gebäudemanagement, Facility Management, Facility Services, Historische Entwicklung, Dienstleister, Outsourcing, Immobilienwirtschaft, DIN 32736, GEFMA, Nachhaltigkeit, Lebenszyklus, Prozessoptimierung, Fachkräftemangel, Infrastrukturelles Gebäudemanagement, Technisches Gebäudemanagement
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit untersucht die Entstehung und Entwicklung des Gebäudemanagements im deutschsprachigen Raum und beleuchtet dessen Einordnung in den Kontext des Facility Managements.
Was sind die zentralen Themenfelder der Arbeit?
Die Schwerpunkte liegen auf der historischen Herleitung, der begrifflichen Abgrenzung, der Entwicklung von Dienstleistungsunternehmen sowie aktuellen Normen und Zukunftstrends.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Ziel ist es, die Entwicklung des Gebäudemanagements über die Zeit zu analysieren, um ein fundiertes Verständnis für die heutigen Strukturen und Begrifflichkeiten zu schaffen.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit basiert auf einer eingehenden Geschichtsrecherche und der Analyse fachrelevanter Normen sowie Literatur.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil befasst sich mit Begriffsdefinitionen, der historischen Entwicklung vom Lehnswesen bis zur Moderne sowie mit aktuellen Marktentwicklungen und Trends.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren diese Arbeit?
Wesentliche Begriffe sind Gebäudemanagement, Facility Management, Historische Entwicklung, Outsourcing und Nachhaltigkeit.
Wie hat sich der Begriff „Gebäudemanagement“ historisch gewandelt?
Der Begriff hat sich von einfachen Dienstleistungen in der Antike hin zu einer integralen Managementdisziplin entwickelt, die heute oft im Kontext von Facility Services betrachtet wird.
Warum ist das Thema Nachhaltigkeit für das heutige Facility Management relevant?
Nachhaltigkeit wird durch neue Richtlinien, wie die GEFMA 160, zunehmend zentral für die Bewertung von Serviceprozessen und die Zukunftsfähigkeit von Organisationen.
- Citation du texte
- Arne Ott (Auteur), 2015, Die Entstehung und Entwicklung des Gebäudemanagements im deutschsprachigen Raum, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/315923
