Während in den USA Real Estate Investment Trusts (kurz REITs) seit Jahrzehnten ein erfolgreiches Immobilienanlageinstrument sind, haben sich in Deutschland Immobilienfonds (und weniger erfolgreich die Immobilienaktiengesellschaft) für die Refinanzierung von Immobilienbeständen etablieren können. Im Zuge der bereits realisierten bzw. geplanten Einführung von REITs in einigen europäischen Ländern und im asiatischen Raum, so wird auch in Deutschland die Implementierung eines börsengehandelten, steuertransparenten Immobilienanlagevehikels diskutiert. REITs sind closed-end-funds (festes Kapital) und wurden mit dem REAL Estate Investment Trust Act 1960 vom Congress verabschiedet. Sie können als Corporation (Aktiengesellschaft), Association (Vereinigung) oder Trust (Treuhandvermögen) geführt werden und sollen Kleinanlegern die Möglichkeit geben, zur Alterssicherung in große Immobilienbestände zu investieren. Zudem sollte der Immobilienmarkt durch die Einführung dieser neuen Anlageform nicht nur professionalisiert, sondern auch fungibler gestaltet werden. Damit eine Firma als REIT anerkannt wird, muss sie sich gewissen Bestimmungen innerhalb des amerikanischen Einkommensteuergesetzes (IRC/d.h. Internal Revenue Code) fügen. Einige fundamentale Voraussetzungen lauten: [...]
Inhaltsverzeichnis
- 1. Abschnitt: REITs-Real Estate Investment Trusts
- A. US-REITs
- B. REIT-Strukturen in Europa
- C. REITs in Asien
- 2. Abschnitt: Konstruktion von German-REITs
- A. Regulatorischer Rahmen
- B. Abgrenzung zu bestehenden Immobilienanlageprodukten
- 3. Abschnitt: Ökonomische Rechtfertigung von German-REITs
- A. Marktpotenzial
- B. Erfolgsfaktoren für die Einführung
- I. Unternehmensebene
- II. Anlegerebene
- III. Fiskalebene
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Hausarbeit untersucht die Erfolgsfaktoren für die Einführung von Real Estate Investment Trusts (REITs) in Deutschland. Sie analysiert den aktuellen Stand der REIT-Entwicklung in den USA und Europa, um die Herausforderungen und Chancen für eine erfolgreiche Implementierung von REITs in Deutschland zu beleuchten.
- Analyse des REIT-Modells in den USA
- Bewertung der REIT-Strukturen in Europa
- Untersuchung der rechtlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen für REITs in Deutschland
- Identifizierung von Erfolgsfaktoren für die Einführung von REITs in Deutschland
- Bewertung des Marktpotenzials und der ökonomischen Rechtfertigung von REITs in Deutschland
Zusammenfassung der Kapitel
Der erste Abschnitt widmet sich der Darstellung des REIT-Modells in den USA. Er beleuchtet die Entstehung, Struktur und Regulierung von REITs sowie die Entwicklung der verschiedenen REIT-Typen in den USA. Der zweite Abschnitt betrachtet die REIT-Strukturen in Europa und analysiert die verschiedenen Modelle, die in verschiedenen Ländern implementiert wurden. Es werden die Herausforderungen und Chancen der Einführung von REITs in Europa diskutiert.
Im dritten Abschnitt werden die rechtlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen für REITs in Deutschland beleuchtet. Die Hausarbeit geht auf die Herausforderungen und Chancen einer möglichen Einführung von REITs in Deutschland ein und analysiert die Abgrenzung zu bestehenden Immobilienanlageprodukten in Deutschland.
Der dritte Abschnitt beschäftigt sich mit der ökonomischen Rechtfertigung von German-REITs. Es wird untersucht, welches Marktpotenzial für REITs in Deutschland besteht und welche Faktoren für eine erfolgreiche Einführung von REITs in Deutschland ausschlaggebend sind. Der Fokus liegt dabei auf den Erfolgsfaktoren auf Unternehmensebene, Anlegerebene und fiskaler Ebene.
Schlüsselwörter
REITs, Immobilienanlage, Immobilienmarkt, Finanzmarkt, Kapitalmarkt, Regulatorischer Rahmen, Rechtsform, Besteuerung, Erfolgsfaktoren, Marktpotenzial, ökonomische Rechtfertigung, Deutschland, USA, Europa, Immobilienfonds, Immobilienaktiengesellschaft.
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- Lars Leipnitz (Autor), 2005, Erfolgsfaktoren fuer die Einführung von REITs in Deutschland, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/39800
