Die Immobilien-Branche ist eine der größten nationalen und internationalen Wirtschaftszweige und unterliegt einer fortwährenden Dynamisierung. So befinden sich auch die Immobilienpreise in Deutschland nach der Weltwirtschaftskrise in den Jahren 2007-2009 wieder im Wachstum. Die Nachfrage am Häuser- und Wohnungsmarkt für die deutschen Metropolen bleibt auch in 2017 ungebremst und lässt die Preise auf Grund der Angebotssituation und der aktuellen Zinspolitik kontinuierlich steigen. Jedoch ist zu bedenken, dass bei der vergangenen, global-tangierenden Finanzkrise ähnliche Umstände vorlagen und die Werteermittlung für Immobilien einer von vielen auslösenden Gründen war.
Dieser Forschungsbeitrag setzt sich damit auseinander, ob die angewandte Discounted-Cash-Flow-Methodik ein angemessenes Verfahren zur Immobilienpreisermittlung ist und ob gegebenenfalls weitere Verfahren oder Einflüsse berücksichtigt werden sollten, um die Immobilienbewertung weiterzuentwickeln. Hintergrund der Überlegung ist zum einen, die unverhältnismäßige Differenz von realem monetären Sachwert der Immobilie und dem durch die DCF-Bewertung ermittelten Verkehrswert und zum anderen der enorme Einfluss subjektiver Einschätzungen in die DCF-Berechnung.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 1.1. Problemstellung
- 1.2. Ziel und Aufbau der Arbeit
- 2. Immobilienbewertung
- 2.1. Grundlagen der Immobilienbewertung
- 2.2. Zielsetzung und Anwendungsbereich
- 3. Die DCF-Bewertung
- 3.1. Allgemeine Vorgehensweise
- 3.2. Festsetzung von Wertparametern
- 3.3. Alternative Bewertungsmethoden
- 3.3.1. Andere ertragsorientierte Verfahren
- 3.3.2. Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV
- 3.3.3. Vergleichswertverfahren gemäß ImmoWertV
- 3.4. Gegenüberstellung einer DCF-Bewertung zum Ertragswert- und Sachwertverfahren
- 4. Zusammenfassung und Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Arbeit untersucht die Discounted-Cash-Flow-Bewertung (DCF-Methode) als geeignetes Verfahren zur Immobilienpreisermittlung. Ziel ist es, die Anwendbarkeit und die Vor- und Nachteile der DCF-Methode im Vergleich zu anderen Bewertungsmethoden darzulegen.
- Grundlagen der Immobilienbewertung
- Die DCF-Methode: Vorgehensweise und Parameter
- Alternative Bewertungsmethoden (Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren)
- Vergleich der DCF-Methode mit anderen Verfahren
- Anwendung der DCF-Methode in der Praxis
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Dieses Kapitel führt in das Thema der Immobilienbewertung ein und beschreibt die Problemstellung, die die Arbeit behandelt. Es legt die Ziele der Arbeit fest und skizziert den Aufbau. Die Problemstellung dürfte sich auf die Eignung der DCF-Methode im Vergleich zu traditionellen Methoden konzentrieren und die Notwendigkeit einer detaillierten Untersuchung begründen.
2. Immobilienbewertung: Dieses Kapitel erläutert die grundlegenden Prinzipien der Immobilienbewertung. Es definiert die Zielsetzung und den Anwendungsbereich verschiedener Bewertungsmethoden, legt die theoretischen Grundlagen dar und dient als Basis für den späteren Vergleich mit der DCF-Methode. Es wird vermutlich verschiedene Ansätze der Immobilienbewertung vorstellen und deren jeweilige Stärken und Schwächen beleuchten. Die Kapitel 2.1 und 2.2 geben einen fundierten Überblick über den aktuellen Stand der Immobilienbewertungstheorie.
3. Die DCF-Bewertung: Dieses Kapitel beschreibt detailliert die Discounted-Cash-Flow-Methode. Es behandelt die allgemeine Vorgehensweise, die Festlegung der Wertparameter und diskutiert alternative Methoden im Vergleich. Die detaillierte Darstellung der DCF-Methode inklusive der Berechnung des Diskontierungszinssatzes, der Behandlung von Cashflows und der Berücksichtigung von Unsicherheiten bilden den Kern dieses Kapitels. Der Vergleich mit alternativen Verfahren (Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren) soll die Stärken und Schwächen der DCF-Methode aufzeigen und ihre Positionierung innerhalb des Methodenspektrums klären.
Häufig gestellte Fragen (FAQ): Immobilienbewertung mittels Discounted Cash Flow (DCF)-Methode
Was ist der Inhalt dieser Arbeit?
Diese Arbeit befasst sich umfassend mit der Immobilienbewertung, insbesondere mit der Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF-Methode). Sie untersucht die Anwendbarkeit und Vor- und Nachteile der DCF-Methode im Vergleich zu traditionellen Bewertungsmethoden wie dem Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren. Die Arbeit enthält eine Einleitung, eine detaillierte Beschreibung der DCF-Methode, einen Vergleich mit alternativen Verfahren und eine abschließende Zusammenfassung.
Welche Themen werden behandelt?
Die Arbeit behandelt folgende Themenschwerpunkte: Grundlagen der Immobilienbewertung, die DCF-Methode (Vorgehensweise und Parameter), alternative Bewertungsmethoden (Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren), einen Vergleich der DCF-Methode mit anderen Verfahren und die praktische Anwendung der DCF-Methode.
Wie ist die Arbeit strukturiert?
Die Arbeit ist in vier Kapitel gegliedert: Kapitel 1 (Einleitung) führt in die Thematik ein und definiert die Ziele. Kapitel 2 erläutert die Grundlagen der Immobilienbewertung. Kapitel 3 beschreibt detailliert die DCF-Methode, einschließlich der Vorgehensweise, der Parameterfestlegung und eines Vergleichs mit alternativen Methoden. Kapitel 4 fasst die Ergebnisse zusammen und zieht ein Fazit.
Welche Methoden werden verglichen?
Die Arbeit vergleicht die DCF-Methode mit anderen ertragsorientierten Verfahren sowie dem Sachwert- und Vergleichswertverfahren gemäß ImmoWertV. Der Vergleich soll die Stärken und Schwächen der DCF-Methode im Kontext anderer etablierter Bewertungsmethoden aufzeigen.
Was ist das Ziel der Arbeit?
Das Ziel der Arbeit ist es, die Anwendbarkeit und die Vor- und Nachteile der DCF-Methode als Verfahren zur Immobilienpreisermittlung darzulegen und diese im Vergleich zu anderen Bewertungsmethoden zu bewerten. Die Arbeit soll somit einen fundierten Überblick über die DCF-Methode und ihre Relevanz im Kontext der Immobilienbewertung liefern.
Welche Kapitel gibt es und worum geht es darin?
Kapitel 1 (Einleitung): Einführung in die Thematik der Immobilienbewertung, Problemstellung und Zielsetzung der Arbeit. Kapitel 2 (Immobilienbewertung): Grundlagen und Prinzipien der Immobilienbewertung, Zielsetzung und Anwendungsbereich verschiedener Bewertungsmethoden. Kapitel 3 (Die DCF-Bewertung): Detaillierte Beschreibung der DCF-Methode, Vorgehensweise, Parameterfestlegung und Vergleich mit alternativen Methoden (Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren). Kapitel 4 (Zusammenfassung und Fazit): Zusammenfassung der Ergebnisse und Schlussfolgerungen.
- Arbeit zitieren
- Leon W. Hohmann (Autor:in), 2017, Die Discounted-Cash-Flow-Bewertung als ein adäquates Verfahren zur Immobilienpreisermittlung, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/437595