Kurzzusammenfassung:
Die Bundesländer fördern die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen in unterschiedlicher Art und Weise. Diese Diplomarbeit untersucht sowohl die Gemeinsamkeiten, als auch die wesentlichsten Unterschiede zwischen den Sanierungsförderungen im großvolumigen Wohnbau der Bundesländer Niederösterreich und Wien. Um einen Vergleich davon herstellen zu können ist es notwendig, in erster Linie die diesbezüglich bestehenden, gesetzlichen Bestimmungen detailliert darzustellen und im Anschluss zu vergleichen. Ein Berechnungsbeispiel sowie vorhandene Statistiken sollen den unterschiedlichen Stellenwert der Sanierungsförderung in den beiden Bundesländern vor Augen führen. Weiters wird bewiesen, dass es aus finanzieller Sicht attraktiver ist eine Wohnhaussanierung in Wien durchzuführen.
Schlagworte:
Immobiliensanierung, Sanierungsförderung, Althaussanierung
Abstract:
The federal states of Austria support real estate renovation measures in different ways. This diploma thesis analyses the differences between financially supported real estate restoration projects in Lower Austria and Vienna. For this purpose the relevant laws and regulations of both federal states are described and compared in detail. Moreover, the author compares the costs involved in an exactly defined real estate renovation project under the conditions of both Lower Austria and Vienna, in order to illustrate the differences. Finally, this master’s thesis evaluates which of the two models is more attractive for a potential investor. The study found that the federal state of Vienna offers the more interesting financial support for real estate restoration projects.
Keywords:
Real estate restoration, renovation support, restoration of buildings
Inhaltsverzeichnis
1 EINLEITUNG
1.1 THEMATIK
1.2 ZIEL DER ARBEIT UND ZENTRALE FRAGE
1.3 AUFBAU UND METHODIK
2 GRUNDLAGEN
2.1 STELLENWERT VON WOHNBAUFÖRDERUNG UND SANIERUNG
2.1.1 Wohnbauförderung
2.1.2 Sanierung
2.2 FORMEN DER SANIERUNG
2.2.1 Die freifinanzierte Sanierung
2.2.2 Die geförderte Sanierung
2.2.3 Das § 18-Verfahren
2.3 ELEMENTE DER ÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG
3 NIEDERÖSTERREICH
3.1 GESETZLICHE BESTIMMUNGEN
3.2 BEGRIFFSBESTIMMUNGEN
3.3 FÖRDERUNGSVORAUSSETZUNGEN
3.3.1 Förderbare Sanierungsmaßnahmen
3.3.2 Nichtförderbare Maßnahmen
3.3.3 Vorrangiges Heranziehen anderer Mittel
3.3.4 Berechtigte Förderungswerber
3.3.5 Förderungswürdiges Objekt
3.4 ART UND AUSMAß DER FÖRDERUNG
3.4.1 Förderungsart
3.4.2 Zusammensetzung der Förderung
3.5 FÖRDERUNGSABLAUF
3.5.1 Einreichung
3.5.2 Zusicherung
3.5.3 Baubeginn
3.5.4 Endabrechnung
3.6 VORZEITIGE BEENDIGUNG DES FÖRDERUNGSVERHÄLTNISSES
3.7 EIGENTUMSÜBERTRAGUNG
3.8 BESONDERE FÖRDERUNGEN
3.8.1 Heizkesseltausch- und Fernwärmeanschlussförderung
3.8.2 Solar- und Wärmepumpenförderung
3.9 INSTITUTIONEN
3.9.1 NÖ Wohnbauforschung
3.9.2 Wohnungsförderungsbeirat
3.10 BEDEUTUNG DER SANIERUNGSFÖRDERUNG IN NIEDERÖSTERREICH
4 WIEN
4.1 GESETZLICHE BESTIMMUNGEN
4.2 BEGRIFFSBESTIMMUNGEN
4.3 FÖRDERUNGSVORAUSSETZUNGEN
4.3.1 Förderbare Sanierungsmaßnahmen
4.3.2 Nicht förderbare Objekte
4.3.3 Vorrangiges Heranziehen anderer Mittel
4.3.4 Prüfungsschema
4.3.5 Berechtigter Förderungswerber
4.4 ART UND AUSMAß DER FÖRDERUNG
4.4.1 Förderungsarten
4.4.2 Maximal förderbare Kosten
4.4.3 Gesamtsanierungskosten
4.4.4 Zusammensetzung der Förderung im Allgemeinen
4.5 FÖRDERUNGSABLAUF
4.5.1 Einreichung
4.5.2 Bewertung des Ansuchens
4.5.3 Zusicherung
4.5.4 Baubeginn
4.5.5 Endabrechnung
4.6 MIETZINSBILDUNG
4.6.1 Mietzins bei aufrechten Bestandsverhältnissen
4.6.2 Mietzins bei Neuvergabe von Bestandsobjekten
4.7 DIE FÖRDERUNGSSCHIENEN DES WWFSG
4.7.1 Förderung von Erhaltungsarbeiten
4.7.2 Sockelsanierung
4.7.3 Thermisch-energetische Wohnhaussanierung (Thewosan)
4.7.4 Totalsanierung
4.7.5 Blocksanierung
4.7.6 Dachgeschossausbau und Zubau
4.7.7 Einzelverbesserungen an und in Gebäuden:
4.7.8 Sanierung nach den Bestimmungen der NeubauVO 2001
4.8 INSTITUTIONEN
4.8.1 wohnfonds_wien
4.8.2 Grundstücksbeirat
4.8.3 Wohnbauförderungsbeirat
4.9 BEDEUTUNG DER SANIERUNGSFÖRDERUNG IN WIEN
5 GEGENÜBERSTELLUNG DER WOHNBAUFÖRDERUNGSMODELLE
5.1 ALLGEMEINE ERKENNTNISSE
5.2 VERGLEICH DER GESETZLICHEN VORGABEN
5.2.1 Begriffsbestimmungen
5.2.2 Allgemeine Förderungsvoraussetzungen
5.2.3 Art und Ausmaß der Förderung
5.2.4 Förderungsablauf
5.2.5 Mietzinsbildung
5.2.6 Institutionen
5.3 ÖKOLOGISCHE AUSRICHTUNG
5.3.1 Erhöhung des energetischen Standards
5.3.2 EU-Richtlinie über die Gesamt-Energieeffizienz von Gebäuden
5.3.3 Neue Bund-Länder-Kooperation
5.4 BERECHNUNGSMODELL
5.4.1 Wien
5.4.2 Niederösterreich
5.4.3 Vergleich der Ergebnisse
5.5 VERGLEICH SANIERUNGSQUOTEN
6 SCHLUSSBEMERKUNG
Zielsetzung und Themen
Die Diplomarbeit vergleicht die unterschiedlichen landesgesetzlichen Bestimmungen der Bundesländer Niederösterreich und Wien im Bereich der großvolumigen Wohnhaussanierungsförderung. Das Ziel der Arbeit liegt in der Beantwortung der Frage, welche grundsätzlichen Parallelen und Unterschiede in den jeweiligen Förderungsmodellen bestehen und welches der beiden Modelle für Investoren finanziell attraktiver ist.
- Stellenwert und Formen der Sanierung im Wohnbau
- Detaillierte Analyse der Sanierungsförderung in Niederösterreich
- Detaillierte Analyse der Sanierungsförderung in Wien
- Gegenüberstellung der rechtlichen Rahmenbedingungen und Förderungsmechanismen
- Berechnungsmodell zur Attraktivitätsprüfung für Investoren
Auszug aus dem Buch
3.5.2 Zusicherung
Nachdem die NÖ Landesregierung positiv über das Ansuchen entschieden hat, stellt sie ein schriftliches Angebot aus (Zusicherung). Dieses enthält die zur Wahrung der Bestimmungen des WFG 2005 und der auf seiner Grundlage erlassenen Richtlinien erforderlichen Bedingungen und Auflagen.
Rechtsansprüche aufgrund des WFG 2005 erwachsen erst mit der rechtswirksamen Annahme des Angebotes der Landesregierung durch den Förderungswerber.
Zusammenfassung der Kapitel
1 EINLEITUNG: Einführung in die Thematik der Wohnbauförderung, Definition des Ziels und der Forschungsfrage sowie Erläuterung des Aufbaus der Arbeit.
2 GRUNDLAGEN: Darstellung des Stellenwerts der Wohnbauförderung und Sanierung sowie Erläuterung verschiedener Sanierungsformen und der österreichischen Förderstrukturen.
3 NIEDERÖSTERREICH: Detaillierte Analyse der gesetzlichen Bestimmungen, Förderungsarten, Abläufe sowie der relevanten Institutionen in Niederösterreich.
4 WIEN: Umfassende Untersuchung der Wiener Wohnbauförderung, ihrer spezifischen Förderungsschienen wie Sockelsanierung und Thewosan sowie der administrativen Zuständigkeiten.
5 GEGENÜBERSTELLUNG DER WOHNBAUFÖRDERUNGSMODELLE: Systematischer Vergleich der rechtlichen Grundlagen, Berechnungsmethoden und ökologischen Ausrichtung beider Bundesländer mit unterstützendem Berechnungsmodell.
6 SCHLUSSBEMERKUNG: Zusammenfassende Interpretation der wichtigsten Erkenntnisse aus dem Vergleich und Ausblick auf zukünftige wohnungspolitische Herausforderungen.
Schlüsselwörter
Immobiliensanierung, Sanierungsförderung, Althaussanierung, Niederösterreich, Wien, Wohnbauförderung, Wohnhaussanierung, Sockelsanierung, Thewosan, Förderungsablauf, Wohnungsbestand, Wohnqualität, energetischer Standard, Punktemodell
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Diplomarbeit befasst sich mit einem rechtsvergleichenden Überblick über die Wohnhaussanierungsförderung in den österreichischen Bundesländern Niederösterreich und Wien.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Die zentralen Themen sind die gesetzlichen Bestimmungen, die Förderungsarten, der formale Förderungsablauf und die wirtschaftliche Attraktivität der Sanierungsmodelle in beiden Ländern.
Was ist das primäre Ziel der Arbeit?
Das Hauptziel ist die Identifikation von Parallelen und Unterschieden in den Förderungsmodellen sowie die Bewertung der Attraktivität für Investoren anhand eines Berechnungsbeispiels.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Die Arbeit basiert auf einer Literaturrecherche sowie einem von der Autorin erstellten Vergleich der gesetzlichen Regelungen und einem konkreten praxisorientierten Berechnungsmodell.
Was wird im Hauptteil behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die detaillierte Analyse der spezifischen Förderungsrichtlinien von Niederösterreich und Wien sowie deren direkte Gegenüberstellung.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren die Arbeit?
Schlüsselwörter sind insbesondere Immobiliensanierung, Sanierungsförderung, Althaussanierung, Sockelsanierung und Thewosan.
Was ist der Kernunterschied zwischen der Förderung in Wien und Niederösterreich?
Wien zeichnet sich durch ein detailliertes Punktesystem und eine starke Einbindung der Mieter ("sanfte Stadterneuerung") aus, während Niederösterreich stärker auf die Energiekennzahl als Basis für die Bemessung der Förderhöhe setzt.
Welches Bundesland bietet laut Arbeit die attraktivere Förderung für Investoren?
Das Berechnungsbeispiel kommt zu dem Ergebnis, dass die Sanierungsförderung in Wien für Investoren finanziell attraktiver gestaltet ist als die Förderung in Niederösterreich.
- Quote paper
- Mag. (FH) Christine Haas (Author), 2006, Sanierungsförderungen der Bundesländer Niederösterreich und Wien. Eine vergleichende Betrachtung, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/56151
