Bei Inbound Real Estate Investments handelt es sich um Investitionen ausländischer Anleger in Immobilien in Deutschland.
Deutsche Immobilien sind bei ausländischen Investoren nach wie vor gefragt. Wenn Anleger indirekt in Immobilien in Deutschland investieren möchten, so haben sie die Möglichkeit zwischen typischen und atypischen Investitionsstrukturen.
„Atypische“ Möglichkeiten sich an Immobilien zu beteiligen sind offene Immobilienfonds, die in Spezial (Immobilien) Sondervermögen oder Publikums (Immobilien) Sondervermögen unterteilt werden.
Im März 2007 haben Bundestag und Bundesrat das „Gesetz zur Schaffung deutscher Immobilien – Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen (REIT-Gesetz)“ verabschiedet. Das Gesetz trat rückwirkend zum 01. Januar 2007 in Kraft. Somit besteht eine weitere Möglichkeit für ausländische Investoren Immobilien in Deutschland zu erwerben, nämlich indem sie Anteile an sog. REIT-AGs erwerben. Diese sind von den Ertragsteuern befreit, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden.
Inhaltsverzeichnis
- A. Einleitung
- B. Typische Investitionsstrukturen
- C. Atypische Investitionsstrukturen
- 1. Offene Immobilienfonds
- 1.1 Publikums (Immobilien) Sondervermögen
- 1.2 Spezial (Immobilien) Sondervermögen
- 2. Real Estate Investment Trusts (REITs)
- 2.1 Überblick
- 2.2 Besteuerung der REIT-AG
- 2.3 Besteuerung der Dividenden auf Ebene der Aktionäre
- 2.4 Besteuerung bei Veräußerung von REIT-Anteilen
- 1. Offene Immobilienfonds
- D. Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Arbeit befasst sich mit der Besteuerung von Inbound Real Estate Investments, also Investitionen ausländischer Anleger in Immobilien in Deutschland. Sie analysiert die verschiedenen Investitionsstrukturen, sowohl die typischen als auch die atypischen, und untersucht, ob sich durch diese Strukturen steuerliche Vorteile für ausländische Investoren ergeben.
- Besteuerung von Inbound Real Estate Investments
- Unterscheidung zwischen typischen und atypischen Investitionsstrukturen
- Steuerliche Auswirkungen der verschiedenen Investitionsstrukturen
- Analyse der Besteuerung von offenen Immobilienfonds
- Untersuchung der Besteuerung von Real Estate Investment Trusts (REITs)
Zusammenfassung der Kapitel
Das erste Kapitel befasst sich mit der Einleitung und erläutert den Gegenstand der Arbeit, nämlich die Besteuerung von Inbound Real Estate Investments. Kapitel B behandelt die typischen Investitionsstrukturen, wie den direkten Erwerb von Immobilien oder den Erwerb von Anteilen an Kapital- oder Personengesellschaften.
In Kapitel C werden die atypischen Investitionsstrukturen genauer betrachtet. Hierzu gehören offene Immobilienfonds, die in Publikums- und Spezialsondervermögen unterteilt werden, sowie Real Estate Investment Trusts (REITs). Für jedes dieser Modelle werden die wichtigsten steuerlichen Aspekte dargestellt.
Schlüsselwörter
Inbound Real Estate Investments, Immobilien, Besteuerung, typische Investitionsstrukturen, atypische Investitionsstrukturen, offene Immobilienfonds, Publikums (Immobilien) Sondervermögen, Spezial (Immobilien) Sondervermögen, Real Estate Investment Trusts (REITs), REIT-AGs, Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Kapitalertragsteuer, Grunderwerbsteuer, OECD Musterabkommen 2003.
- Citation du texte
- Rebecca Dilg (Auteur), 2007, Inbound Real Estate Investments – Besteuerung „atypischer“ Investitionsstrukturen, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/82348
